Loteamento Costa do Sol, um dos empreendimentos mais desejados de Bertioga.
Benefícios do Loteamento Costa do Sol: Localização Privilegiada
O Costa do Sol está situado em uma das áreas mais nobres de Bertioga, a poucos passos das praias de águas claras e tranquilas. Essa localização estratégica garante fácil acesso a todos os pontos da cidade, enquanto oferece o isolamento necessário para quem busca privacidade e exclusividade.
Contato Direto com a Natureza
Com um paisagismo que valoriza a vegetação nativa da Mata Atlântica, o loteamento proporciona uma verdadeira imersão em um ambiente verde e preservado..
Segurança Garantida 24h
A segurança é uma prioridade no Costa do Sol. O loteamento conta com portaria com controle de acesso rigoroso, vigilância 24 horas e rondas de segurança, oferecendo tranquilidade total para você e sua família desfrutarem de cada momento sem preocupações.
Estilo de Vida Exclusivo
Viver no Costa do Sol é sinônimo de qualidade de vida. Além da proximidade com a praia, o loteamento oferece espaços para práticas esportivas,
Valorização Imobiliária Garantida
O Costa do Sol é um investimento inteligente. A região de Bertioga, especialmente o entorno do loteamento, tem passado por um processo constante de valorização imobiliária
Construir um imóvel do zero em Bertioga, como em qualquer outra cidade, envolve seguir um conjunto de passos legais e técnicos para garantir a regularidade da obra e a posse definitiva do imóvel. Aqui está um passo a passo atualizado para obter todas as licenças necessárias, desde a licença ambiental até a escritura e matrícula do imóvel:
O primeiro passo, especialmente em uma área como Bertioga, que é próxima a áreas de preservação ambiental, é obter a licença ambiental e Alvará de Construção O processo é o seguinte:
Estudo do terreno: É necessário realizar um levantamento de características ambientais, feito por um engenheiro ou arquiteto. O terreno será avaliado quanto à proximidade com áreas de preservação permanente (APPs), cursos d'água, mata nativa, etc.
Solicitação da Licença Prévia (LP): Feita na prefeitura de Bertioga ou via Secretaria de Meio Ambiente do Estado de São Paulo, essa licença avalia a viabilidade ambiental do projeto.
Licença de Instalação (LI): Com a aprovação da LP, você pode solicitar a LI, que autoriza o início da construção.
Licença de Operação (LO): Após a conclusão da obra e verificação das medidas ambientais tomadas (como tratamento de esgoto e controle de resíduos), a LO é emitida, permitindo a ocupação do imóvel.
2. Aprovação de Projeto na Prefeitura
Com a licença ambiental em mãos, você deve submeter o projeto arquitetônico para aprovação pela Prefeitura de Bertioga.
O processo inclui:
Análise do projeto arquitetônico:
O projeto deve seguir o Código de Obras de Bertioga, que inclui normas de recuo, altura permitida e índice de aproveitamento do terreno.
Alvará de construção:
Após a aprovação do projeto, o alvará é emitido, autorizando o início das obras. Sem esse documento, qualquer construção é considerada irregular.
3. Registro de Responsável Técnico (RRT ou ART)
O engenheiro ou arquiteto responsável pela obra deve registrar uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) (para engenheiros) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) (para arquitetos) no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo), respectivamente. Isso formaliza a responsabilidade técnica sobre a construção, o que é essencial para a legalidade da obra.
4. Execução da Obra Execução conforme projeto aprovado:
A construção deve seguir fielmente o projeto aprovado pela prefeitura. Qualquer alteração substancial no projeto deve ser comunicada à prefeitura e, se necessário, novas aprovações podem ser solicitadas.
5. Habite-se
Após a conclusão da obra, é necessário solicitar o Habite-se na Prefeitura de Bertioga. Esse documento atesta que a construção foi concluída de acordo com o projeto aprovado e que está apta a ser habitada. A vistoria será feita por técnicos da prefeitura, que verificarão se todos os aspectos legais e de segurança foram atendidos.
6. Averbação da Construção no Cartório de Registro de Imóveis
Com o Habite-se em mãos, é possível solicitar a averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis competente. Isso vai incluir a edificação na matrícula do terreno, atualizando a documentação oficial para refletir a existência da construção.
7. Escritura e Matrícula Escritura pública: Se o imóvel ainda não tiver escritura definitiva (caso tenha sido comprado por contrato de compra e venda), será necessário lavrar a escritura pública de compra e venda no Cartório de Notas, o que garante a transferência legal da propriedade.
Registro da escritura e matrícula:
Após a lavratura da escritura, ela deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Bertioga. O registro cria a matrícula atualizada, vinculando o proprietário à edificação e garantindo a propriedade legal e definitiva.
Impostos e Custos Envolvidos*
Situação Atual da Documentação:*
- Processo de habite-se em andamento, com previsão de conclusão em breve.- A escritura será realizada logo após a emissão do habite-se, sem custos ou pendências ocultas.
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis):
Pago na lavratura da escritura Custos com cartório: Custos de lavratura e registro da escritura e matrícula variam conforme o valor do imóvel .
O terreno possui escritura regularizada e toda a documentação inicial foi realizada corretamente. Antes do início da obra, foi obtida a licença necessária junto à Prefeitura, permitindo o início da construção dentro das normas vigentes.Durante o período pós-pandemia, houve dificuldades financeiras que interromperam a conclusão do processo documental da edificação. Por esse motivo, a última etapa ainda não foi finalizada.Atualmente, falta apenas concluir os procedimentos finais de regularização da construção, que consistem em:Solicitação e emissão do Habite-se junto à Prefeitura;Averbação da construção na matrícula do imóvel;Lavratura da escritura definitiva do imóvel já em nome do comprador.Essas despesas de regularização e escrituração ficarão sob responsabilidade do comprador, motivo pelo qual o imóvel está sendo oferecido por um valor bastante atrativo em relação ao mercado.Trata-se de uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel com terreno escriturado, construção já realizada e restando apenas a conclusão da etapa final de regularização documental.
Minha história com Bertioga começou muito antes de eu sonhar em construir uma casa aqui.Quando eu era criança, morei em uma creche. Estudar e tirar boas notas tinha uma recompensa muito especial: nas férias, eu podia passar 1 dia em Bertioga, na casa do meu tio Zito. Era o prêmio máximo. Houve até um ano em que repeti de série e não pude vir. Aquilo me marcou profundamente. Naquela época, nos anos 80, viajar para a praia era um acontecimento. Ônibus fretados, malas simples, pouca coisa no bolso e muita felicidade no coração. Bertioga tinha um silêncio, uma tranquilidade e um clima de interior que encantavam qualquer criança. Foi ali que nasceu uma paixão que nunca mais saiu de mim. A vida seguiu seu caminho. Cresci, trabalhei, construí minha família e, de vez em quando, voltava para Bertioga, principalmente para as praias de Guaratuba e Praia Branca. Mas a vontade de morar aqui permanecia guardada. Um dia resolvi procurar um terreno. Cheguei a visitar em Boraceia, mas a documentação dos imóveis não me transmitia segurança. Na volta, passei em frente à Imobiliária J Vilares. Entrei sem grandes expectativas e fui muito bem recebido pelo corretor Carlos Guimarães, que me apresentou uma casa maravilhosa e eu comecei a chorar , me lembrando de minha infância e amigos que ficaram para trás Pouco tempo depois encontrei o anúncio de outro terreno, na Quadra L. Foi naquele momento que percebi que não queria apenas passar férias em Bertioga. Eu queria construir uma vida aqui. Comprei o terreno, fiz a escritura, providenciei a licença ambiental, economizei cada centavo, comprei materiais aos poucos e iniciei a construção. Cada etapa representou um sonho sendo realizado. Então veio a pandemia. Meu buffet, que era minha principal fonte de renda e também minha residência, precisou fechar as portas. Foi um período muito difícil, mas também um divisor de águas. Decidi vir morar definitivamente em Bertioga e continuar trabalhando pela internet. Infelizmente, as dificuldades financeiras daquele período interromperam a etapa final da regularização do imóvel. Hoje, chegou o momento de encerrar esse ciclo. Estou vendendo esta propriedade não porque deixei de amar Bertioga, mas porque acredito que tudo na vida tem um começo, um meio e um fim. Agora preciso concluir essa etapa da forma correta e permitir que outra família continue a história que eu comecei aqui. Tenho certeza de que quem adquirir este imóvel não estará comprando apenas uma construção. Estará realizando o mesmo sonho que um dia começou no coração de um menino que esperava o ano inteiro apenas para passar alguns dias em Bertioga.
Sim. O terreno possui escritura devidamente registrada em cartório, garantindo segurança jurídica na aquisição. A construção está em processo de regularização final junto à prefeitura para averbação da edificação.
O terreno é totalmente regularizado. A edificação está em fase de finalização documental, restando apenas a emissão do Habite-se e a averbação da construção na matrícula do imóvel.
Falta apenas concluir os trâmites finais na prefeitura, como o Habite-se e a averbação da construção. Após isso, a escritura definitiva pode ser atualizada em nome do comprador.
Sim. O imóvel está localizado no bairro Costa do Sol, em Bertioga, com fácil acesso às praias da região, incluindo a Praia de Guaratuba, conhecida por sua tranquilidade e natureza preservada.
Em média 12 minutos a pe, dependendo do acesso utilizado. A região foi planejada para oferecer proximidade com a natureza e acesso rápido ao litoral.
Sim. O Costa do Sol é uma região residencial, conhecida por ser tranquila, com ruas calmas e contato direto com a natureza, ideal para quem busca qualidade de vida com segurança 24 horas.
Sim. As visitas podem ser agendadas previamente. Basta entrar em contato pelo WhatsApp para combinar um horário adequado.
No momento, não por conta da etapa de regularização final da edificação, é importante consultar as condições específicas. Após a conclusão da averbação, o imóvel passa a ter mais possibilidades de financiamento.
Porque reúne terreno escriturado, construção já iniciada e localização privilegiada em Bertioga. Além disso, está sendo vendido por um valor competitivo devido à etapa final de regularização.
Localização:
Loteamento Costa do Sol, Quadra L ( lado serra ) Bertioga,
Contato:
Para mais informações e agendamento de visitas.
E-mail: pinheiro.gerencia@gmail.com